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当前视点！土地市场持续走热 西安楼市出现回暖态势

2023-06-20 07:17:35     来源 : 中国经营网

6月15日，国家统计局公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年5月，西安新建商品房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%，二手住宅环比下降0.4%，同比上涨0.4%。

《中国经营报》记者了解到，今年5月，西安房地产市场上多个纯新盘进行了首次登记，中海学仕里等部分楼盘在优质教育资源加持下，购房登记人数较上月大幅上升，需要摇号项目数量有所上升。


(资料图)

同时，西安土地市场热度继续上升，高新、曲江、航天等多个热点区域优质土地吸引了众多房企的竞拍。

中指研究院认为，在5月房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，下一步政府探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期将会是侧重方向，预计作为年中冲刺业绩的关键节点，6月房企大概率将加大推盘和营销力度，届时西安房地产市场活跃度有望得到提升。

商品房市场供应稳定

记者了解到，在刚刚过去的5月，西安房地产市场上，中海学仕里、泰发祥时光雅境、绿城全运村丹桂苑等多个纯新盘进行了首次登记。

数据显示，今年5月，西安主城区有27个楼盘共计4745套房源进行了意向登记，共有13690组家庭参与，其中核验通过11025组，整体中签率43%，登记量上升127%，核验通过量上升209%。

从摇号情况整体来看，今年5月，西安房地产市场上的摇号项目数量有所上升，7个项目实现摇号。其中，御锦城的均价为15530.95元/㎡，吸引了千人行摇号；中海学仕里的均价为27194.69元/㎡，也在首次入市时进行了摇号，核验通过的家庭超过了5000组。

不过，多个研究机构的数据显示，今年5月，西安商品房市场整体供应稳定，但成交量有所减少，价格保持稳定。5月商品房的供应量为112.3万平方米，环比下降了2.8%，同比上升了3.9%。成交量为125.9万平方米，环比下降了11.0%，同比上升了18.7%。

从房企的数据来看，今年1～5月，西安前10名房企销售总额达到了409.1亿元，其中龙湖以59.2亿元的销售额位居榜首，万科以58.5亿元位居第2名，中海第3名，销售额为57.4亿元。在销售面积方面，万科居于榜首，为39.2万平方米，其次是龙湖，为31.4万平方米，华润置地为第三，销售面积为30.4万平方米。

土拍市场走热

今年以来，受益于经济逐渐复苏，楼市出现回暖信号，西安土拍市场开始走热，众多房企杀入拿地。

据记者粗略统计，今年一季度，西安土拍市场成交53宗共3704.777亩土地，成交总额高达264.6414亿元。同比去年一季度大幅提升，成交面积提高391%，成交金额提高338%。

5月份之后，西安土拍市场热度继续上升，高新、曲江、航天、港务等热点区域优质土地纷纷迎来成交。

其中，最受关注的是西安高新区举办的土地推介会。在此次推介会上，西安高新区推出了33宗、共计2351.28亩的优质宅地，吸引了龙湖、中海、华润、招商、旭辉、金地、中天、天地源、保利等在内的60余家房企参会。

在后续的成交过程中，西安高新区GX3-42-73-2地块引来16家开发商参与竞拍，该地块位于丝路科学城共59.798亩住宅用地，经过龙湖、中海、华润、招商蛇口等16家房企角逐，最终西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）以土地最高限价117000万元摇中，楼面价12229元/㎡，溢价率14.71%。

在西安航天基地的一块土地也引起了众多房企的竞拍。该地块的地籍编号为HT01-31-16-1，约89亩，位于航飞路与神舟大道十字西南角，引来9家开发商参与竞拍，最终溢价15%进入摇号流程，被成都华建益锦置业摇中。

中指研究院的数据显示，今年1～5月，西安共成交78宗房地产开发用地，规划建面共计844.54万㎡，同比上升297.84%。其中成交59宗住宅用地，总规划建筑面积共计714.5万㎡，同比上升394.74%，成交楼面价5633.18元/㎡，同比上涨155.11%；成交19宗商办用地，规划建面共计130.15万㎡，同比下降33.13%，成交楼面价1927.69元/㎡，同比下滑38.58%。

（文章来源：中国经营网）

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